こんばんは。
街の屋根やさん明石・神戸店です。

今回は明石市のお客様から外廊下の軒天（天井裏）崩れているという連絡を受け、
調査を行いました。

原因と対応策も書かれていますので、アパートなどお持ちのお客様はぜひ参考にして下さい。

今回は、明石市にお住まいのお客様から、
アパート2階廊下の軒天補修に関するご依頼をいただきました。

「軒天部分がすべて落ちているので軒天の補修をお願いしたい」とのお電話でのご連絡をいただき、
お客様が撮影した写真をメールで送っていただきましたので、まずはその写真を確認しました。

1. 写真から見えた問題点：雨漏りの可能性

送っていただいた写真をもとに、私たちは最初の診断を行いました。

軒天部分は全て落ちており、2階の廊下部分が見えています。

写真に写っていた軒天の状態から、水が原因で損傷している可能性が高いと判断しました。

軒天の損傷は、雨漏りによる影響であることが多く、
このまま放置するとさらなる損傷が広がる恐れがあります。

そこで、翌日に現地確認を行うことをお客様にお伝えしました。

2. 現地確認でわかったこと：防水の劣化とシーリング切れ

翌日、現地にて実際の状況を確認しました。

すると、予想通り、2階廊下の床面や立ち上がり部分の既存防水が劣化していることがわかりました。
具体的には、浮きや剥がれが目立ち、シーリング材（シール部分）も切れている箇所がありました。

こうした劣化が進むと、雨水が浸入し、軒天に影響を及ぼしてしまいます。

2階廊下先端部

防水層と外壁塗装の塗分け部が劣化して剥がれています。
ここから水が浸入し剥がれ部分が大きくなり雨漏れに繋がっていきます。

手すり廻りも既存防水の劣化（矢印部分）
手すり土台周りにシーリング施工無し。
手すり土台のねじ部の穴からも雨の浸入の可能性がありますので、こちらにもシーリング打設が必要になります。

こちらにもＦＲＰ防水の剥がれが起きています。

玄関ドア付近のはがれ

 

こちらもＦＲＰの剥がれが起きています。

苔　黒ずみが発生しています。

3. お客様へのご報告：軒天補修の前に雨漏りの対策が必要です

軒天部分の天井が崩れ落ち2階部分が見事に見えています。

現地確認後、お客様に状況を詳しくご説明しました。

軒天の補修自体は可能ですが、根本的な原因である雨漏りを修繕しない限り、再び同じ問題が発生する可能性が高いことをお伝えしました。
つまり、軒天だけを修理しても、雨漏りを放置してしまうと再び損傷してしまい、無駄な費用がかかってしまいます。

お客様には、このご説明にご納得いただき、雨漏りの修繕と軒天補修の両方を進める方向で、見積もりの作成を依頼されました。

4. 見積作成：正確な採寸を行い、準備を進めています

お客様のご依頼を受けて、まずは軒天と防水箇所の採寸を行いました。
これに基づいて、適切な見積もりを作成中です。

見積もりには、雨漏りの修繕と軒天補修の費用を含めることで、
お客様にとって最も効果的で持続性のある解決策を提供する予定です。

5. まとめ：雨漏り対策の重要性

今回の現場では、雨漏りの主な原因として、2階廊下の防水劣化が大きな要因となっていました。
具体的には、廊下の床面および立ち上がり部分の既存防水層が経年劣化により剥がれや浮きが見られ、
さらにシーリング材の切れも確認されました。
これにより雨水が浸入しやすい状態になっており、廊下部分は特に雨水が直接当たるため、防水処理の重要性が高い箇所です。

防水層が劣化すると雨水が下へ浸透し、最終的に軒天にも影響を及ぼします。
この状態を放置すると、さらなる損傷や雨漏り被害が拡大する恐れがあるため、早急な対応が必要です。

今後は、まず廊下部分の防水処理をしっかり行い、その後に軒天の補修を進めることが最も効果的な対策となります。
単なる補修だけではなく、雨漏りの根本原因を解消することで再発を防ぎ、将来的な修繕費用を抑えることが可能です。


お住まいの屋根や外壁に関するお悩みがありましたら、
私たち「街の屋根やさん明石・神戸店」にぜひご相談ください。
お客様一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。

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