こんにちは！街の屋根やさん明石・神戸店です✨

明石市のお客様から、屋根の一部が欠けているように見えるので一度状態を見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現場調査に伺いました。
下から見上げた時点でも屋根材の表面に色むらがあり、全体的に年数なりの傷みが進んでいる印象です。
建物はきれいにお手入れされていましたが、屋根は普段なかなか近くで確認できない場所ですので、見えにくい劣化が隠れていないか丁寧に確認していきました。
現場調査の様子を以下からご報告させていただきます。

建物全体から見えてきた屋根の傷み

外観を確認すると、屋根面そのものに大きなゆがみは見られない一方で、表面の発色は落ち着いており、経年による劣化の進行がうかがえました。
こうした変化は地上からでは判断しづらいのですが、屋根材の表面保護が弱っているサインであることが少なくありません。
屋根は雨や紫外線を直接受け続けるため、塗膜の機能が落ちたまま放置すると、汚れの定着や吸水が進みやすくなります。

屋根全体に広がるスレートの退色

屋根に上がって確認すると、広い範囲でスレートの色褪せが進み、表面の質感も均一ではありませんでした。
今回の屋根材はノンアスベストのスレートと考えられ、製品によっては経年で割れやすくなる傾向があります。
表面の保護性能が下がると雨水を含みやすくなり、乾燥と湿潤を繰り返すことで、ひびや欠けが起こりやすい状態になっていきます。

黒ずみが目立ち始めた屋根表面

棟板金のまわりから屋根面を見ると、表面に黒ずみや汚れが広がっていました。
これは長年の雨だれや湿気の影響で付着した汚れと見られ、屋根材表面の防水性が弱っている時に目立ちやすい症状です。
見た目の問題だけでなく、汚れが残りやすい状態は屋根材が水分を抱え込みやすいことにもつながるため、劣化の進行を早める要因になります。

広い面で確認できた色褪せの進行

別の面でも同様に退色が見られ、屋根全体で表面保護の低下が進んでいることが分かりました。
部分的な傷みではなく面全体に症状が出ている場合、すでに屋根材の性能低下が広範囲に及んでいる可能性があります。
この状態が続くと、今は問題が出ていない箇所でも今後ひび割れや欠けが増えるおそれがあります。

防水性の低下がうかがえる屋根面

屋根の一面を見渡すと、色褪せと汚れが均一に進んでおり、屋根全体の防水性が落ちている状態と判断できました。
スレートは表面塗膜が保たれていることで水をはじきやすくなっていますが、その機能が弱ると吸水しやすくなります。
吸水した屋根材はもろくなりやすく、将来的な破損や雨漏りのリスクを高めます。

別方向からも確認できた広範囲の劣化

別方向から確認しても、症状は局所的ではなく全体に及んでいました。
棟やケラバまわりに大きな浮きは見られませんでしたが、屋根材そのものの状態は安心できる段階ではありません。
特にノンアスベストのスレートは、見た目以上に脆くなっていることがあるため、歩行や強風の影響でも破損が広がる可能性があります。

実際に起きていたスレートの欠け

調査の中で特に注意が必要だったのが、屋根材の一部が欠けていたことです。
表面劣化だけでなく、スレート本体の破損がすでに発生していました。
欠けた部分は防水紙までの距離が近くなり、雨水の入り込み方によっては下地への負担が大きくなります。
破損箇所をそのままにすると、強風時に周囲の屋根材まで傷めるおそれもあります。

破片の落下が確認できた危険な状態

さらに確認すると、割れた屋根材の破片が屋根面に落ちており、実際に部材の脱落が起きていました。
これは単なる表面劣化ではなく、屋根材が耐久性を失っているサインです。
落下した破片が雨樋を詰まらせたり、別の屋根材を傷つけたりする可能性もあり、今後の破損拡大にも注意が必要です。
また、強風や台風などで飛んでいくと大変危険です。
早めの対応が必要な段階と言えます。

下屋根にも見られた同様の傷み

1階部分の屋根でも、2階屋根と同じように色褪せや汚れの付着が進んでいました。
大きな欠損はこの写真では確認できませんでしたが、全体として経年劣化が進んでいる点は共通しています。
上の屋根だけを直しても、下屋根の防水性低下が残れば住まい全体の安心にはつながりませんので、建物全体で状態を見ていくことが大切です。

破損箇所の補修と屋根全体の改修を考える時期です

今回の明石市での現場調査では、ノンアスベストスレートの屋根に黒ずみ、色褪せ、そして一部の破損と欠落を確認しました。
優先順位としては、まず欠けや落下が起きている部分の保護を急ぎ、そのうえで屋根全体の改修方法を検討する必要があります。
部分補修だけで済む段階を超えている可能性があるため、私たちとしては金属屋根によるカバー工法、もしくは状態に応じた葺き替えをご提案したいところです。
塗装は見た目を整える方法として有効な場合もありますが、割れやすくなったノンアスベストスレートには適さないケースがあります。
だからこそ、下地の状態まで見極めたうえで最適な方法を選ぶことが大切です。

街の屋根やさん明石・神戸店では、地域密着で屋根の無料調査と無料見積もりを行っております。
屋根の破損は気づいた時が動き出すタイミングです。
不安な症状がありましたら、どうぞ私たちにご相談ください！