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現場ブログ
神戸市北区　車庫上屋根からの経年劣化による漏水の調査を行いました。

こんにちは、街の屋根やさん明石・神戸店です！

本日は、神戸市北区のお施主様から車庫上の陸屋根からの雨漏りの調査と解決方法のご提案をご依頼されました。

車庫の横に階段が合って、車庫上が庭の様に歩けるスペースのあるお家はいずれ、ひび割れなどで雨漏りが起こる可能性が高いです。

ですので、このブログをぜひ参考にしていただければと思います。

現状その１　立ち上がり天端

コンクリート陸屋根の立ち上がり天端になりますが、クラック（ひび割れ）が走っています。
天端までは外壁材で塗装されていますが、下のコンクリートのクラック（ひび割れ）に追随できず塗膜からひび割れています。
これが、屋根裏まで貫通すると雨漏りになります。

この様に他の天端部分も無数のクラック（ひび割れ）が走っています。

現状その2　平場

平場も同じように色んな方向にクラック（ひび割れ）が起きています。

現状その3　破断・破裂

平場から立下り部分にも起きています。

平場の端になりますが、完全に亀裂が走って破断・破裂しています。

間違いなく雨水はここから廻っています。

これは剥がれている所を取り除き、新しく成形する必要があります。

上の写真のアップになります。
常に水分や湿気を受けているせいでコケや藻が発生しているのがわかります。

側面を見ると傷み具合がよくわかります。

一部錆汁のようなものも出ています。
水分や湿気がコンクリート内の鉄筋まで届くと錆が発生し錆の膨張力で破断や破裂が起こります。

ご提案内容

平場、立ち上がり、天端その他すべての部分から雨水の浸入の可能性があり、小手先の部分補修では雨漏れを止めても止めてもまた、発生したりする可能性が高いです。
また、雨漏りに繋がらなくとも、コンクリート内に水分が常時ある事は強度に問題が出てくる懸念もあります。

上記の事をお伝えしたうえで、ウレタン防水工事による、保証書の発行できる全面改修工事のご提案をすることとなりました。

※「ウレタン防水工事」とは、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。
塗り重ねることでシームレスな防水膜を作るため、複雑な形状の屋根やベランダにも対応可能です。
乾燥後は弾力性があり、建物の微細な動きにも追従しやすい特徴があります。
特に陸屋根やベランダ、バルコニーの防水工事に広く使用されます。
耐用年数はメーカー的には10～12年程度で、定期的なメンテナンスが重要です。