神戸市東灘区で外壁補修で見逃せないクラックと劣化が招く雨漏りを防ぐための対策ポイント
2026.10.11
こんにちは、街の屋根やさん明石・神戸店です。外壁のひび割れや色あせは、見た目の問題だけではありません。とくにクラックやシーリングの劣化は、雨水の浸入口となり、気づかないうちに住まいの内部を傷めてしまうことがあります。外壁補修は雨漏り予防の第一歩です！この記事では、外壁のクラックや…
神戸市北区 車庫上屋根からの経年劣化による漏水の調査を行いました。
天端までは外壁材で塗装されていますが、下のコンクリートのクラック（ひび割れ）に追随できず塗膜からひび割れています。
これが、屋根裏まで貫通すると雨漏りになります。
間違いなく雨水はここから廻っています。
これは剥がれている所を取り除き、新しく成形する必要があります。
常に水分や湿気を受けているせいでコケや藻が発生しているのがわかります。
一部錆汁のようなものも出ています。
水分や湿気がコンクリート内の鉄筋まで届くと錆が発生し錆の膨張力で破断や破裂が起こります。
また、雨漏りに繋がらなくとも、コンクリート内に水分が常時ある事は強度に問題が出てくる懸念もあります。
上記の事をお伝えしたうえで、ウレタン防水工事による、保証書の発行できる全面改修工事のご提案をすることとなりました。
※「ウレタン防水工事」とは、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。
塗り重ねることでシームレスな防水膜を作るため、複雑な形状の屋根やベランダにも対応可能です。
乾燥後は弾力性があり、建物の微細な動きにも追従しやすい特徴があります。
特に陸屋根やベランダ、バルコニーの防水工事に広く使用されます。
耐用年数はメーカー的には10～12年程度で、定期的なメンテナンスが重要です。
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