神戸市西区で屋根の現場調査！劣化して防水性の落ちたスレート屋根へ屋根塗装をご提案しました。
こちらはスレート屋根で、屋根全体がうっすらと白っぽくなっているのがお分かりいただけるでしょうか？
これは、屋根を守っていた塗料が、強い日差しや雨に晒され続けることで、その力を失い、粉状になったためです。
専門用語で「チョーキング現象」と呼びます。
外壁にもよく見られる劣化現象のひとつですね。
この白い粉は、手で触ると簡単に付着します。
これは塗料が本来持っている防水性や保護機能が失われている証拠。
いわば、屋根が「日焼け止め」の効果を失ってしまった状態です。
この状態を放置すると、塗料の顔料がどんどん流出し、屋根材そのものが直接ダメージを受けることになります。
屋根材が水分を吸い込みやすくなり、カビや苔の発生、最悪の場合はひび割れにつながる恐れがあります。
神戸市西区のお客様の中には「ただ汚れているだけかと思っていた」とおっしゃる方もいますが、これは屋根からのSOSサインなのです。
特に、太陽光が強く当たる箇所や雨が当たる箇所では、元のグレー色がくすんで白っぽく見えます。
これは、塗料の防水成分や顔料が分解され、機能が低下しているサインです。
色褪せは単なる見た目の問題ではありません。
塗料が劣化しているため、水の弾きが悪くなり、屋根材が水分を含みやすくなります。
これによって屋根材の伸縮が激しくなり、反りやひび割れを引き起こし、雨漏りの原因になることもあります。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えるのは危険です。
屋根は建物を守る最後の砦。
目に見える変化がないうちから、少しずつ内部で劣化は進んでいます。
私たちは、そうなる前の予防としての塗装工事をご提案しており、今回のお客様邸でも、遮熱塗料を塗装するご提案をしました。
写真でははっきりと確認できませんが、実際には屋根のところどころにうっすらと緑色のコケや黒っぽい藻が生え始めていました。
これは、屋根材が水を吸いやすくなり、湿気が溜まっている状態を示しています。
コケや藻は、屋根材の表面に根深く繁殖して、屋根材の劣化をさらに加速させます。
また、これらの有機物が水分を保持するため、屋根材がまるでスポンジのように水分を溜め込んでしまい、腐食やひび割れを引き起こす可能性が高まります。
お客様に「このコケ、高圧洗浄で落とせばいいのでは？」とご質問いただくことがあります。
もちろん洗浄は重要ですが、それだけでは根本的な解決にはなりません。
劣化した屋根材は水を吸いやすい状態のままなので、またすぐにコケや藻が繁殖する環境・条件が揃ってしまっているのです。
大切なのは、コケが生えにくい防水性の高い塗料で、屋根材をしっかりと保護することなのです。
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