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現場ブログ
神戸市東灘区で節税対策として、アパートやマンションの修繕をお考えの皆様へ

こんにちは！！
街の屋根やさん明石・神戸店です🏠

今回もブログをご覧頂きありがとうございます✨

アパート経営や賃貸物件を所有されているオーナー様にとって、建物のメンテナンスやリフォームにかかる費用は重要な経費となります。これらの費用の扱い方によって節税効果が異なるため、「資本的支出」と「修繕費」の違いを正しく理解しておくことが不可欠です。
ここでは、これらの違いについて、具体例を交えながら詳しく解説いたします。ぜひ参考になさってください。

資本的支出と修繕費についての基礎知識

まずは「資本的支出」と「修繕費」について、それぞれがどのような費用であるかを見ていきましょう。

資本的支出とは
「資本的支出」とは、建物の価値を向上させる目的での支出を指します。
例えば、建物の耐久性を高めるための塗装や改修、新機能の追加などが含まれます。
以下のような工事が資本的支出として分類されるケースが多いです。

既存の塗料より耐久性のある塗料での外壁塗装工事
外壁に防水加工を施し、耐候性を高める施工
バリアフリーの改修を行い、建物全体の利便性を向上させる
避難階段の新設や耐震補強などの安全性向上工事

これらの工事は、建物の「資産価値を高める」ことを目的としています。
そのため、一度に全額を経費計上するのではなく、耐用年数に応じて分割して計上する「減価償却」という方法で費用を計上します。
法的に定められた耐用年数に基づき、建物の構造や使用用途に応じて経費化される期間が異なる点も押さえておきましょう。

減価償却についての理解を深める
「減価償却」という言葉を聞いたことがあっても、その具体的な意味や役割について理解が不十分な方も多いかもしれません。
減価償却は、主に建物や設備などの長期間にわたって使用される資産が、使用や経年に伴って価値が減少することを前提にしています。

例えば、木造の住宅や鉄筋コンクリート造の建物は、それぞれに応じた耐用年数が設定されており、取得した年に一括で経費に計上するのではなく、数年にわたって分割して計上する仕組みです。
これにより、特定の年に一度に高額な経費が集中することを防ぎ、収益と支出のバランスが取れるようになっています。

修繕費とは
一方で、「修繕費」とは、建物の原状回復や維持管理を目的とした支出です。
基本的には一括して必要経費として計上できます。
以下に修繕費に該当する工事の例を挙げてみましょう。

屋上や陸屋根の防水工事
雨漏りの補修工事
建物の維持を目的とした外壁塗装や屋根塗装
外壁のひび割れ補修工事

これらの工事は、建物の「現状維持」が目的ですので、資本的支出に該当せず、一度に経費計上することが可能です。
税金対策としても効果的で、特に高額な工事でも経費に一括計上できるため、節税面でのメリットも期待できます。

資本的支出と修繕費の区別ポイント

「資本的支出」と「修繕費」の違いは、建物の資産価値が向上したかどうか、あるいは現状回復や維持に留まるかが判断基準です。
例えば、以前より耐久性が高い塗料を使用する場合は、建物の価値を高めるとして資本的支出となるケースが多いですが、同等の性能の塗料での塗装なら修繕費として計上することが可能です。

具体的な事例
「資本的支出」：外壁を耐久性の高い塗料で塗装し、建物の価値を向上させた場合
「修繕費」：以前と同じグレードの塗料での外壁塗装による維持管理

このように、資産価値の向上が見られる場合は資本的支出、単なる維持や回復であれば修繕費とみなされます。

節税を意識した経費計上の方法

建物の維持管理のために修繕費として計上できる範囲での工事は、節税効果が期待できます。
ただし、資本的支出か修繕費かを迷った場合は、国税庁の判例や税理士に相談するのも有効です。
例えば、防水工事やひび割れ補修は原則として修繕費に該当しますが、工事内容や使用する資材によっては資本的支出とみなされる場合もあるため、正確な判断が必要です。

耐用年数を意識した修繕のすすめ
例えば、以前に施工した塗装や防水が約8～15年持つものだった場合、次回の改修時にはさらに高耐久な塗料を使用して資産価値を高めるのも一案です。
その際、修繕費と資本的支出を組み合わせて計上することで、コストを抑えながら資産価値を維持・向上することが可能です。