こんにちは！(^-^)/
ご覧頂きありがとうございます。

「街の屋根やさん明石・神戸店」です。

今回は神戸市東灘区の閑静な住宅街にあるお家を購入された方からのご依頼です。

室内の改装をしていた所暖炉の煙突から雨漏れがするという事で、調査とお見積もりのご依頼を

頂きました。

1枚目の写真は問題の暖炉の写真ですがオシャレですよね～、本当に憧れます。

2枚目の写真が暖炉のアップになるのですが、雨漏れ対策で養生を行っておりますが、

赤丸の中に水が溜まっているのがわかりますでしょうか？

3枚目の写真は煙突の写真ですが白い水跡がついております。

これが漏水の水の流れになります。

3階建ての建物で、屋根も一部急こう配でベランダからも昇れなかった為、足場を組んでいます。

また築16年ですので漏水補修とともにせっかく足場を組んだので屋根の塗装もご提案し採用

されました。

1枚目の写真は屋根の上に出ている煙突の全景です。

屋根との取り合いの板金には異常は見られませんでした。

2枚目の写真はあやしい部分をアップにしています。

まあるい傘のようなパッドのようなものを金物のバンドで締め付けて止水を行っていますが、

しっかりと、雨水が入った際に止水されているのか不安があります。

施主様によりますと、ここ半年で6回大雨が降りましたが、漏れたのは1回で横風がきつい時だと

いうことでしたので、風が下からまきあげたか、スレート瓦に当たり斜めに雨が煙突に当たった

という、台風のような状態を想定して、出来るだけ斜め下から煙突に向かって散水調査を行いました。

すると、あっさりと水が点検口を取り付けた屋根裏から入ってきました。

念の為他のヶ所も念入りに散水をしましたが、このパッドが原因のようです。

写真はありませんが、金物のバンドを取り外すと、中は特に何も防水的なことをしていませんでしたので、

経年劣化により隙間ができたのだと思われます。

内側にたっぷりとシーリングを充填して、圧を掛けてその上に金物を復旧し、さらにパッドの先端にも

煙突にかかるようにシーリングを打ち完全な止水を行いました。

それ以外にも3枚目の写真は、スレート瓦が完全に欠けていました。

こういう状態のヶ所が10か所近くありました。

スレート瓦のひび割れや欠けの補修には何種類かありますが、雨漏りに直結しないものなら、

弊社ではひびの補修にはシーリングを打設したり、接着剤のようなものを注入したりします。

欠けていれば、裏にシーリングを多めに打設し、同じ場所に戻したうえでひび割れ部にシーリングを打設いたします。

雨漏れの可能性がある場合は新しいスレート瓦に差し替えることが多いです。