現地調査：塗膜の激しい剥がれ・無数のひび割れ（クラック）を確認！

現地に到着し、さっそくベランダの床面を詳しく調査させていただきました。
そこには、お客様がご心配されていた通り、経年劣化による危険なサインがいくつも現れていました。

ひび割れや水たまりを放置するリスクとは？

ベランダの床には、雨水を排水溝（ドレン）へとスムーズに誘導するため、わずかな傾斜（水勾配）がつけられています。しかし、防水層の表面が劣化して凹凸ができたり、トップコートが剥がれてしまうと、水がスムーズに流れなくなり、その場に留まって「水たまり」を作ってしまいます。

そして、その水たまりの下にひび割れがあると、じわじわとお水が内部へと染み込んでいってしまうのです。

これを放置すると、以下のような恐ろしい二次被害を招きます。

• 下地の腐食： ベランダを支える木部やコンクリートが腐ってボロボロになります。

• 階下への雨漏り： ベランダの下にあるお部屋の天井にシミができたり、クロスが剥がれたりします。

• 外壁内部への浸水・シロアリの誘発： 湿気を含んだ木材はシロアリの大好物です。
  
  

特に、神戸市のような沿岸地域や雨風の影響を受けやすいエリアでは、立地環境に合わせた定期的な点検と早めのメンテナンスが、大切なお家を守る最大のポイントとなります！

ケレン・清掃作業｜防水工事の寿命を左右する「見えない下地処理」

現地調査の結果を受け、今回は耐久性とコストパフォーマンスに優れた「ウレタン防水工事」をご提案し、施工をお任せいただくことになりました。

いよいよ施工開始です！まず最初に行うのが、既存防水層の「ケレン作業」と「徹底的な清掃」です。

防水工事と聞くと、「新しい防水材を塗る作業」ばかりに目が向きがちですが、実は私たちプロの防水職人が最もこだわり、一番時間をかけるのがこの「下地処理」です。

なぜ下地処理がそんなに重要なのか？

ケレン作業とは、専用の工具を使って、古くなって浮き上がった脆弱な塗膜、頑固なサビ、蓄積した苔（コケ）や泥汚れを削り落とす作業のことです。

もし、このケレン作業や清掃を雑にして、汚れや古い塗膜が残った上から新しい防水材を塗ってしまうと、どんなに高級な防水材を使っても、下地としっかり密着してくれません。結果として、数ヶ月から数年で防水層がベリベリと剥がれてしまったり、内部に残った水分や空気のせいで「ブカブカとした浮き・膨れ」が発生するなどの施工不良を引き起こしてしまいます。

「10年先まで長持ちする本物の防水層を作りたい」 その一心で、完成してからはお客様の目には見えなくなる土台部分だからこそ、職人の手で細かい隅々まで徹底的に、丁寧にケレンと清掃を行っていきます(^^)

レジアンダー塗布｜下地と防水材をガッチリ結ぶ、強固な架け橋！

下地を完全に真っ新でキレイな状態にした後、続いて下地調整材である「レジアンダー」を床面全体に均一に塗布していきます。

レジアンダーの重要な役割

レジアンダーは、いわゆる下地調整材・プライマーの一種です。分かりやすく言うと、「凸凹のある下地を平らに整えながら、これから塗るウレタン防水材を磁石のように強力に密着させる接着剤」のような役割を持っています。

もし下地との密着が悪いと、のちに防水層が浮いてきたり、剥離して雨水が浸入する原因になってしまいます。

こちらも完成後には見えなくなる工程ですが、防水工事の品質と耐久性を大きく左右する非常に大切な作業です。塗り残しがないよう、ローラーを使って細かい部分まで丁寧に施工していきます✨

ウレタン防水 中塗り1回目｜隙間を一切作らない！均一な厚みで施工

下地処理とレジアンダーの塗布が完了し、いよいよメインの防水層となる「ウレタン防水材」を施工していきます！まずは「中塗り1回目」の工程です。

ウレタン防水工法ならではの特徴とメリット

1回目の中塗りでは、液体状のウレタン防水材を専用のコテやローラーを使って、床面全体へ均一な厚みになるよう丁寧に塗り広げていきます。

ウレタン防水は、シート状の防水材を貼り付ける工法とは異なり、液体を塗って乾燥させることで一体化された防水の膜を作ります。そのため、以下のような非常に優れた特徴を持っています。

• 継ぎ目のない防水層： シート防水のような継ぎ目（目地）が一切できないため、経年劣化で隙間から水が侵入するリスクが極めて低いです。

• 複雑な形状にも対応可能： ベランダの角、室外機の架台まわり、排水溝（ドレン）の凸凹など、細かい部分にも隙間なく密着させることができます。

• 高い防水性能： 乾くとゴム状の柔軟で強固な防水膜になり、雨水を完全にシャットアウトします。
  
  

その扱いやすさと信頼性の高さから、ベランダ防水・バルコニー防水・屋上防水など、日本の幅広い建築物で最も採用されている大人気の工法です(^^)

ウレタン防水 中塗り2回目｜「1回塗るだけ」は絶対NG！耐久性をしっかり確保

1回目に塗布したウレタン防水材がしっかりと乾燥したことを確認した後、続いて「中塗り2回目（2層目）」の施工に入ります。

防水工事において、最も重要と言っても過言ではないのが「適切な膜厚（防水層の厚み）をしっかりと確保すること」です。

どれだけ質の良いウレタン材を使っても、その厚みがペラペラに薄ければ、人が歩いたときの摩擦や建物の揺れですぐに破れたりひび割れたりしてしまいます。しかし、液体状の防水材は一度にドバッと厚塗りしようとすると、液ダレを起こしたり、生乾き（硬化不良）になってしまうトラブルが起こります。

そのため、プロの防水工事では必ず「1回目を塗って乾燥させ、その上から2回目を重ねて塗る」という2層に分けた丁寧な施工を行います。

防水工事の命＝「膜厚（まくあつ）」を確保する

2回塗り重ねることで、

• ✅ 防水性能の大幅なアップ

• ✅ 摩擦や歩行に耐える耐久性の向上

• ✅ お家の長寿命化（長持ちする防水層へ） へとつながります✨
  
  

見た目の色だけでは1回目との違いが分かりにくい部分ですが、ここを一切手を抜かずにきっちり規定の厚みまで施工することこそが、長持ちする防水工事には欠かせない大切な工程です！

トップコート施工｜紫外線という最大の天敵から防水層を保護！

ウレタン防水の2層目が完全に乾き、強固なゴム状の防水層が完成した後は、いよいよ最終仕上げである「トップコート施工」を行います。

防水層を長持ちさせる「最強の盾」

実は、高い防水性・伸縮性を持つウレタン防水材ですが、「紫外線」に弱いという唯一の弱点があります。ウレタンゴムの膜に直射日光が当たり続けると、少しずつ硬化して弾力性を失い、劣化が早まってしまうのです。

そこで登場するのが、このグレーの「トップコート」です。トップコートには、以下のような非常に大切な役割があります。

• 紫外線保護： 強い直射日光から下の防水層をガッチリ守ります。

• 防水層の劣化防止： 雨風や日々の歩行による摩耗から防水層を保護します。

• 美観維持： 美しい色ツヤを出し、ベランダをピカピカに仕上げます。
  
  

いわば、防水層を紫外線から守るための「日焼け止め」であり「最強の盾」のような存在です。防水層の上にこのトップコートの膜があることで、ベランダ全体の防水寿命を最大限に引き延ばすことができます(^^)

神戸市長田区 ベランダ防水工事 見違えるほど美しく完成しました！

すべての工程が完了し、乾燥を経て、無事にベランダ防水工事が完成いたしました！

施工前は、あちこちの塗膜がベリベリと剥がれ、無数のひび割れが走り、雨が降るたびに水が溜まって澱んでいたベランダが、まるで新築時のように美しく生まれ変わりました✨

床一面に隙間のない、滑らかで強固なウレタン防水層が形成されたことで、防水性能は完全に回復。これからは雨が降っても水が滞りなく排水溝へと流れるようになり、水たまりに悩まされる心配もありません。

お引渡しの際、仕上がりをご覧になったお客様からも、

と、本当にホッとした嬉しそうな笑顔でお言葉をいただくことができました。お客様のその笑顔と安心の言葉が、私たちスタッフ一同にとって何よりの宝物です(^^)

ベランダ防水は早めのメンテナンスがおすすめです！

ベランダやバルコニーは、毎日お布団や洗濯物を干す場所でありながら、お家の中でも特に直射日光や雨風のダメージをダイレクトに受け続けている過酷な場所です。

もしご自宅のベランダに、以下のような症状が一つでも見られたら、それは防水メンテナンスが必要な「お家からのサイン（危険信号）」かもしれません。

これらの症状を「まだ大丈夫だろう」と放置してしまうと、ベランダの床を突き抜けて下地の木材を腐らせ、ある日突然、部屋の中にポタポタと雨漏りが始まってしまう危険性があります。

雨漏りが始まってから下地をすべて解体してやり直す工事に比べると、「劣化が始まった段階での早めの点検・補修」を行う方が、結果的にお家のメンテナンスコストを一番安く抑え、建物を長持ちさせる最大のポイントになります！

神戸市長田区でベランダ防水・雨漏り対策なら「街の屋根やさん明石・神戸店」へ！

私たち街の屋根やさん明石・神戸店では、今回ご紹介した「ベランダウレタン防水工事」をはじめ、お客様のお住まいの状況やご予算に合わせた最適な外装リフォームをご提案しております。

• ベランダ・バルコニーの各種防水工事（ウレタン・FRP・塩ビシート）

• アパート・マンション・ビルの屋上防水工事

• 突然の雨漏りの原因を特定する雨漏り診断・修理

• 大切なお家を長持ちさせる外壁塗装・サイディング補修

• 屋根の葺き替え・カバー工法・漆喰工事などの屋根修理全般
  
  

神戸市長田区周辺で、 「うちのベランダのひび割れ、一度見てもらいたいな・・・」 「防水工事って、いくらくらいかかるのか不安でどこに頼めばいいか分からない・・・」 「雨漏りする前に、一度プロの目でしっかり点検してほしい！」

という方は、どうぞお気軽に当店までご相談ください。 地域密着ならではのフットワークの軽さを活かし、丁寧な無料現地調査、職人の目線に立ったわかりやすいご提案とお見積もりをお約束いたします。

お見積もりや住まいの診断はすべて無料ですので、まずは安心してお気軽にお問い合わせくださいね(^^) 皆様からのご相談・ご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております！